Постановлением от 16 мая 2023 года No23-П Конституционный Суд дал
оценку конституционности положений пункта 1 статьи 250 Гражданского
кодекса Российской Федерации применительно к порядку использования
участниками долевой собственности преимущественного права приобретения
реализуемой с торгов доли в праве собственности участника-банкрота.
Указанные положения являлись предметом рассмотрения в той мере, в
какой служат основанием для решения вопроса о предоставлении
гражданину — участнику общей долевой собственности возможности
реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности
на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в
случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках
процедуры банкротства гражданина.
Конституционный Суд признал оспоренные положения не
соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой
в системе действующего правового регулирования и с учетом
правоприменительной практики они являются неопределенными в части
возможности и порядка реализации такими гражданами преимущественного
права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный
участок, на котором оно расположено, в указанном случае.
Впредь до внесения необходимых законодательных изменений
продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и
земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры
банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав
участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и
третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей
процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных
торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику,
конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой
собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с
указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии
согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с
соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При
неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом
правило о преимущественном праве покупки участников долевой
собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с
повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.