С начала действия закона о «гаражной амнистии» (сентябрь 2021 года)
до 1 января 2025 года Росреестром по всей стране зарегистрировано более
518 тыс. объектов. Оформить по упрощенной схеме незарегистрированный
гараж и землю под ним можно будет до 1 сентября 2026 года.
«Статистика по реализации «гаражной амнистии» продолжает
демонстрировать активную динамику. За 3 с лишним года россияне в
упрощенном порядке оформили более 518 тыс. объектов — из них 180 тыс.
гаражей и 338 тыс. земельных участков под ними. С учетом
востребованности данной услуги рассматривается вопрос о возможности
продления «гаражной амнистии», чтобы как можно больше жителей нашей
страны смогли воспользоваться данным механизмом. Отмечу, что это
большая и социально значимая работа в интересах людей, которая вносит
вклад в обеспечение гражданского оборота рынка недвижимости и, как
следствие, в экономику нашей страны», — заявил руководитель Росреестра
Олег Скуфинский.
В целях широкого информирования населения о том, как
воспользоваться «гаражной амнистией», Росреестр проводит в регионах
методическую и разъяснительную работу. В настоящее время отлажены все
механизмы и технологии, исключены бюрократические барьеры, и у граждан
есть все возможности стать законными владельцами своих гаражей.
Руководитель Росреестра также отметил, что только за 2024 год было
зарегистрировано почти 200 тыс. объектов (64 633 гаражей и 135 192
земельных участков под ними), что почти на 11% больше, чем за
аналогичный период годом ранее. Также дополнительно включены сведения
о 25,4 тыс. объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены
изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему
собственники указанных объектов смогут оформить землю под гаражами.
С учетом востребованности закона гражданами Росреестр анализирует и
совершенствует правоприменительную практику в данной сфере. Так, 9
ноября 2024 г. вступил в силу Федеральный закон No 370-ФЗ, уточняющий
положения о порядке признания отдельными зданиями гаражей различной
этажности. Если ранее упрощенный порядок регистрации распространялся
только на одноэтажные гаражи и землю под ними, то теперь это право
получили и владельцы двухэтажных гаражей. Процедура оформления для
них не поменяется. В октябре 2023 года вступили в силу поправки, направленные на
упрощение процедуры оформления земли под гаражами (ФЗ от 24.07.2023
No 338-ФЗ). Например, в советское время много мест под гаражи было
предоставлено в полосах отвода железных дорог. Теперь предусмотрен
механизм оформления прав на такие объекты. Также при наличии межевого
плана на территорию у людей появилась возможность не тратить деньги на
привлечение кадастровых инженеров и оформлять участки под гаражами в
упрощенном порядке, минимизировав затраты.
В январе 2025 года Государственной Думой принят в первом чтении
законопроект, направленный на защиту прав собственников подземных
гаражей. Вводятся такие понятия, как «наземные гаражи», «подземные
гаражи» и «подземные гаражные комплексы». Предусмотрена норма, по
которой владельцы таких объектов смогут использовать земельный участок
над гаражом для его ремонта. Это можно будет сделать в упрощенном
режиме – на основании разрешения местной администрации. Кроме того,
владельцы подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции
(например, стойки в виде труб, крыша и т.д.), смогут оформить в
собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит
владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.